קניון לב המפרץ – מוקד משיכה להשקעה נדל"נית
| | |

קניון לב המפרץ – מוקד משיכה להשקעה נדל"נית

הלב הפועם של הצפון קניון לב המפרץ, הידוע גם כקניון סינמול, מהווה מוקד משיכה מרכזי באזור חיפה והצפון. מיקומו האסטרטגי והיסטוריה ארוכת שנים הופכים אותו לאחד היעדים המובילים להשקעה נדל"נית באזור. היסטוריה מפוארת הקניון, שנוסד בשנת 1991, הוא מהקניונים הוותיקים והמבוססים באזור חיפה והצפון. עם למעלה משלושה עשורים של פעילות, הקניון הוכיח את יציבותו ואת…

דוד רפאל מסביר: כל מה שרציתם לדעת ולא העזתם לשאול על השקעה בהשבחת קרקעות
|

דוד רפאל מסביר: כל מה שרציתם לדעת ולא העזתם לשאול על השקעה בהשבחת קרקעות

התהליך של שינוי ייעוד קרקע, מעיבוד חקלאי לבנייה, בידי רשות המקרקעין, נקרא הפשרת קרקע. תהליך זה, מסביר דוד רפאל מנכל ובעלים של קבוצת רפאל נדל"ן, מגדיל משמעותית את ערכה של הקרקע, ומתוך כך, הפעולות אשר יש לבצע, על מנת לפעול לשינוי הייעוד אל מול הרשות נקראות השבחת קרקע. כמובן שכמו בכל השקעה, גם פה יש…

דירה מוזלת ב־3.7 מיליון שקל, למי היא עוזרת?
| | | | | | | | | | | |

דירה מוזלת ב־3.7 מיליון שקל, למי היא עוזרת?

בהרבה מקומות בארץ מוצעות דירות, בטענה שהמחירים יהיו זולים יותר לאחר המהפכה של הח"כ משה כחלון, שר האוצר, למשל: במחיר למשתכן ברעננה מוצעים דופלקסים בכמעט 4 מיליון שקל ובלוד ממתינות דירות גן ב־1.7 מיליון שקל. אז השאלה המתבקשת היא: איך קרה שהתוכנית שאמורה להציע דירה ראשונה לזוגות צעירים, מחכה לאנשים שמגיעים עם (לפחות) מיליון שקל…

כיצד על הדיירים של תמ"א 38 להתנהל בשלבים שלאחר החתימה?
| | | | | | | | | | | |

כיצד על הדיירים של תמ"א 38 להתנהל בשלבים שלאחר החתימה?

הקשר שבין היזם לבין הדיירים בפרויקטים של תמ"א 38, הינו קשר לטווח ארוך המתהווה, החל משלב טרום החוזה ועד לתום שנת הבדק. אם ננסה לכמת את התקופה למספרים ממוצעים, הרי שמדובר על 5-7 שנים. התקופה כוללת זמן ממוצע של שנה וחצי עד חתימת החוזה מול היזם הנבחר, שנתיים עד להיתר הבנייה לפרויקט, שנתיים נוספות המייצגות תקופת…