קבוצות רכישה

דירה מוזלת ב־3.7 מיליון שקל, למי היא עוזרת?

בהרבה מקומות בארץ מוצעות דירות, בטענה שהמחירים יהיו זולים יותר לאחר המהפכה של הח"כ משה כחלון, שר האוצר, למשל: במחיר למשתכן ברעננה מוצעים דופלקסים בכמעט 4 מיליון שקל ובלוד ממתינות דירות גן ב־1.7 מיליון שקל. אז השאלה המתבקשת היא: איך קרה שהתוכנית שאמורה להציע דירה ראשונה לזוגות צעירים, מחכה לאנשים שמגיעים עם (לפחות) מיליון שקל …

דירה מוזלת ב־3.7 מיליון שקל, למי היא עוזרת? לקריאה »

 

כיצד על הדיירים של תמ"א 38 להתנהל בשלבים שלאחר החתימה?

הקשר שבין היזם לבין הדיירים בפרויקטים של תמ"א 38, הינו קשר לטווח ארוך המתהווה, החל משלב טרום החוזה ועד לתום שנת הבדק. אם ננסה לכמת את התקופה למספרים ממוצעים, הרי שמדובר על 5-7 שנים. התקופה כוללת זמן ממוצע של שנה וחצי עד חתימת החוזה מול היזם הנבחר, שנתיים עד להיתר הבנייה לפרויקט, שנתיים נוספות המייצגות תקופת …

כיצד על הדיירים של תמ"א 38 להתנהל בשלבים שלאחר החתימה? לקריאה »

 

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית בשנים האחרונות, יוצאים הרבה פרויקטים לפועל של התחדשות עירונית. מה שמגובה בתמיכה של הרשויות המקומיות. העיריה והממשלה. המטרה של הפרויקטים הללו, הינה, הוספת מבנים ויחידות דיור באזורים מסוימים ולהילות את רמת החיים של הדיירים. תושבי הבניינים שנמצאים בפרויקטים אלה, זוכים לשיפור ניכר במצב בנייני המגורים, התשתיות והדירות והיזמים, שמבצעים את הפרויקטים הללו, נהנים …

התחדשות עירונית לקריאה »

 
רפאל נדל"ן

בעלי מקצוע עיקריים בתהליך בניה

בעלי מקצוע עיקריים בתהליך בניה אפשר ללמוד לא מעט מתוך סקירה של בעלי המקצוע העיקריים המעורבים בתהליך של יצירה, הקמה או הרכבת מבנה מכל סוג שהוא. בעלי מקצוע מן הסוג הזה צריכים להיות חלק בלתי נפרד מהתהליך ויש למעורבותם משמעות בטיחותית וכלכלית. הם לוקחים חלק בתפקידים שונים בפרויקט ומוסמכים על ידי גופים רשמיים. בקטגוריה הניהולית, …

בעלי מקצוע עיקריים בתהליך בניה לקריאה »

 

מי שלא קנה דירה – יכול לאכול את הכובע, המחירים ימשיכו לעלות !

בכירי הבנקאות של ישראל מעריכים כי מחירי הדירות ימשיכו לעלות ! שוק הדיור נכנס לקיפאון בעקבות הבטחות פוליטיקאים להטבות רפורמות בבנייה ומע"מ אפס , לאחר שאלו לא התממשו חזרו הביקושים לשיא . למרות כל זאת שוק המשכנתאות נשאר יציב בשנת 2014 והסכום הכולל של נטילת המשכנתאות על ידי הציבור כ-51 מיליארד שקל צמוד לשיא של …

מי שלא קנה דירה – יכול לאכול את הכובע, המחירים ימשיכו לעלות ! לקריאה »

 

צפו בבעלי קבוצת רפאל נדלן בתכנית "סודות הנדל"ן" בערוץ 2

דוד רפאל, בעלי קבוצת רפאל נדל"ן, התראיין לתכנית "סודות הנדל"ן" בערוץ 2 בהנחיית עו"ד דפנה שחר. במסגרת התכנית דוד רפאל הסביר כי היום אנשים יותר מבינים מה הן קבוצות הרכישה ואיך ניתן להרוויח מהן. רפאל, היזם והמשווק של מגדלי ההשכלה ת"א ופרויקט נתניה על הים, מסביר כי מה שייחודי לקבוצות רכישה זה העובדה כי הרווח …

צפו בבעלי קבוצת רפאל נדלן בתכנית "סודות הנדל"ן" בערוץ 2 לקריאה »

 

קבוצות רכישה – מיסוי

מחירי עליית הדירות הביאו רבים להתארגן בקבוצות רכישה כדי להוזיל את עלות הדירה שלהם. בעקבות עליית מחירי הדירות והרצון של הממשלה למנוע עוד בועת נדל"ן שלא ניתן יהיה לשלוט עליה היא ערכה מספר תיקונים בחוק מיסוי מקרקעין (מס' 69) הנוגעים לקבוצות רכישה והמיסוי עליהם. מאת: דוד רפאל הגדרת קבוצת רכישה סעיף 1 לחוק מגדיר קבוצת …

קבוצות רכישה – מיסוי לקריאה »

 

קבוצות רכישה – מה כדאי לדעת ?

בזמן האחרון אנו שומעים על עוד ועוד קבוצות רכישה המתארגנות לרכישת דירות או להרמת מיזמים לבנייה לצורך מגורים. מכיוון שמדובר על חיסכון של 20 עד 30 אחוזים מעלות רכישת דירה אצל קבלן, מוטב לדעת במה מדובר והאם אין כאן סכנות או עיזים שלא ראינו אותם עם כניסתנו לקבוצת הרכישה שלנו. כמו שאומרים: יש לקרוא גם …

קבוצות רכישה – מה כדאי לדעת ? לקריאה »

 

קבוצות רכישה – הרוב קובע

קבוצות רכישה היא תופעה בה אנשים מתארגנים יחד כדי לשדרג את היכולת שלהם לרכוש מוצרים בתנאים טובים יותר וליהנות מצרכנות חכמה ונבונה יותר. קבוצות רכישה מחקות קבוצות רכישה הומוגניות שתמיד פעלו בארץ. קבוצות כמו מגזרים שונים – דתיים, קיבוצים, מושבים או וועדי עובדים. ככל שהקבוצה גדולה יותר, כך יכולת המיקוח שלה טובה יותר והמוצרים שהיא …

קבוצות רכישה – הרוב קובע לקריאה »

 

למה להצטרף לקבוצת רכישה ?

לא מעט אנשים מצטרפים בימים אלה לקבוצות רכישה מטעמים זהים. הם רואים בקבוצת רכישה גוף שיוכל להוזיל להם את אותו הדבר שהם מעוניינים בו בין אם מדובר על פרוייקט נדל"ן ובין אם מדובר על קבלת שירותים בתנאים טובים ובמחירים נמוכים יותר, או בין אם מדובר ברכישת מוצרים שונים. הרעיון הכללי הוא להתארגן כדי להוות קבוצת …

למה להצטרף לקבוצת רכישה ? לקריאה »