בשל מצוקת הדיור וריבוי של מבנים שאינם מסוגלים לעמוד בפני רעידות אדמה אדמה, הוקמו המון פרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ. המטרה של הפרויקטים האלו היא לשפר, לחזק, למגן ולשדרג מבנים עירוניים ושטחים ציבוריים ותשתיות בערים. הייחוד של הפרויקטים האלו הוא שלמעשה הדירות הקיימות נהרסות וזוכות להקמה מחודשת- שלא על חשבון בעלי הדירות. זוהי החלטה …
דוד רפאל מסביר: מהו פרויקט התחדשות עירונית? לקריאה »
מחיר למשתכן הכניסה את שוק הבנייה למיתון מסביר דוד רפאל, יזם נדל"ן אשר עומד בראש קבוצת רפאל נדל"ן. מאז תחילת התוכנית ראינו ירידה דרמטית בהתחלות בנייה, ולמרות התאוששות מסוימת בשנה האחרונה, בא משבר הקורונה וטרף את הקלפים לחלוטין. לפי רפאל, התוכנית ממילא לא ענתה על הצורך לאפשר דירות במחיר שפוי לזכאים: "בהיעדר הון עצמי בסיסי, …
גלובס: דוד רפאל מציע תוכנית מענקים במקום מחיר למשתכן לקריאה »
הביקושים הרבים עשו את שלהם עם מתחם חדש לגמרי במערב רחובות, הנקרא 'פארק הורוביץ'. קבוצת רפאל נדל"ן בראשות דוד רפאל, יוזמת ומקימה מגדל משרדים היוקרתי "גולדטק רחובות" בעיצובו ובתכנונו של האדריכל הידוע דני קייזר. בין היתרונות למשקיעים: הון עצמי נמוך ותשואה שנתית מקסימלית – השקעה בטוחה במיקום מנצח. להמשך קריאת הכתבה בדה מרקר לחצו כאן …
מתוך דה מרקר: "גולדטק רחובות הוא הזדמנות נדירה להשקעה" לקריאה »
דוד רפאל בכתבה לאתר וואלה במדריך בנושא האלטרנטיבות הקיימות לרכישת דירה כמו רכישת נדל"ן מסחרי באזור ביקוש או קניית קרקע חקלאית.
עומדים בפני פרויקט של תמ"א 38? יזם הנדל"ן רפאל דוד מפרט על רכיבי התמורה שחובה שיהיו רשומים בחוזה של הדיירים מול היזם המבצע את העבודה: דירה חדשה או פתרון דיור חלופי. מימון שכר דירה החל מתקופת הביניים ועד לאכלוס הבניין מחדש. מימון הובלת תכולת הדירה בשני המעברים. אופציה להשתתף בשכר הטרחה של עורך הדין שמייצג …
רפאל דוד: מה רכיבי התמורה לדיירים בפרויקט פינוי בינוי? לקריאה »
דוד רפאל מסביר לבעלי המקצוע השונים שעוסקים בתחום הנדל"ן כיצד להימנע מפני תביעות
בהרבה מקומות בארץ מוצעות דירות, בטענה שהמחירים יהיו זולים יותר לאחר המהפכה של הח"כ משה כחלון, שר האוצר, למשל: במחיר למשתכן ברעננה מוצעים דופלקסים בכמעט 4 מיליון שקל ובלוד ממתינות דירות גן ב־1.7 מיליון שקל. אז השאלה המתבקשת היא: איך קרה שהתוכנית שאמורה להציע דירה ראשונה לזוגות צעירים, מחכה לאנשים שמגיעים עם (לפחות) מיליון שקל …
דירה מוזלת ב־3.7 מיליון שקל, למי היא עוזרת? לקריאה »
הקשר שבין היזם לבין הדיירים בפרויקטים של תמ"א 38, הינו קשר לטווח ארוך המתהווה, החל משלב טרום החוזה ועד לתום שנת הבדק. אם ננסה לכמת את התקופה למספרים ממוצעים, הרי שמדובר על 5-7 שנים. התקופה כוללת זמן ממוצע של שנה וחצי עד חתימת החוזה מול היזם הנבחר, שנתיים עד להיתר הבנייה לפרויקט, שנתיים נוספות המייצגות תקופת …
כיצד על הדיירים של תמ"א 38 להתנהל בשלבים שלאחר החתימה? לקריאה »
בדיקה כלכלית שערך מכון גיאוקרטוגרפיה לקראת כנס התחדשות עירונית, מצא כי בעיר רמת גן כ-3,300 בניינים נבנו לפני שנת 1980 ויש להם פוטנציאל לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית. מה חושבים היזמים על תוכנית הצפיפות העירונית ועל התחדשות עירונית בכלל? כ-3,300 בניינים בעיר רמת גן נבנו לפני שנת 1980 ויש להם פוטנציאל לקידום פרויקטים של התחדשות …
בדיקה: 37% מהבתים ברמת גן מתאימים לתמ"א לקריאה »
חדרה בתנופת בנייה. הקרבה לים ולמרכז הארץ עושים את שלהם, ועיר החוף הוותיקה הולכת וגדלה. נדל״ן התייקרות מחירי הנדל"ן בשנים האחרונות במדינת ישראל לא פסחה גם על חדרה ומאז 2007 נרשמה בעיר עליה ממוצעת של כ-152% במחירי הדירות. דירת יד שניה בת 4 חדרים אשר נבנתה בשנות ה-90 נמכרת היום בחדרה במחיר של כמיליון ש״ח …
לעיר שמתכננת להכפיל את עצמה דרוש מרכז עירוני לקריאה »