דוד רפאל

דוד רפאל

מתוך Ynet: דוד רפאל מסביר איך להימנע מפני תביעות תמ"א

בכתבה שפורסמה לאחרונה באתר Ynet מספר יזם הנדל"ן דוד רפאל מחברת רפאל נדל"ן כיצד קבלנים יכולים להימנע מלתבוע דיירים שמסרבים לביצוע פרויקט תמ"א 38 במבנה המגורים. דוד רפאל: "החריגה הקטנה ביותר מתכנית הבניה יכולה להוביל לעיכובים, מה שמוביל להפסד כספי של היזם. לכן, הוא לרוב יעדיף להימנע מתביעות ולפתור את הבעיה בדרכים אחרות". בין הדרכים שמוצעות על …

מתוך Ynet: דוד רפאל מסביר איך להימנע מפני תביעות תמ"א לקריאה »

 
דוד רפאל

מתוך Ynet: דוד רפאל על פרויקט "פינוי בינוי"

למרות הזמן שהוא אורך, פרויקט "פינוי בינוי" נחשב לתהליך משתלם ביותר עבור הדיירים. בין היתר,זוכים  הדיירים במבנה מגורים מחודש, גדול יותר ובטוח יותר. גם האזור שמחוץ לבניין מקבל תפנית מרעננת, כאשר מורחבות מדרכות, מגדילים כבישים ובונים פארקים בתחום הבניין. עם זאת, מדובר בפרוצדורה מורכבת שנמשכת כמה שנים ועל הדיירים החובה לקחת בחשבון נקודות מסוימות טרם …

מתוך Ynet: דוד רפאל על פרויקט "פינוי בינוי" לקריאה »

 

דירה מוזלת ב־3.7 מיליון שקל, למי היא עוזרת?

בהרבה מקומות בארץ מוצעות דירות, בטענה שהמחירים יהיו זולים יותר לאחר המהפכה של הח"כ משה כחלון, שר האוצר, למשל: במחיר למשתכן ברעננה מוצעים דופלקסים בכמעט 4 מיליון שקל ובלוד ממתינות דירות גן ב־1.7 מיליון שקל. אז השאלה המתבקשת היא: איך קרה שהתוכנית שאמורה להציע דירה ראשונה לזוגות צעירים, מחכה לאנשים שמגיעים עם (לפחות) מיליון שקל …

דירה מוזלת ב־3.7 מיליון שקל, למי היא עוזרת? לקריאה »

 

כיצד על הדיירים של תמ"א 38 להתנהל בשלבים שלאחר החתימה?

הקשר שבין היזם לבין הדיירים בפרויקטים של תמ"א 38, הינו קשר לטווח ארוך המתהווה, החל משלב טרום החוזה ועד לתום שנת הבדק. אם ננסה לכמת את התקופה למספרים ממוצעים, הרי שמדובר על 5-7 שנים. התקופה כוללת זמן ממוצע של שנה וחצי עד חתימת החוזה מול היזם הנבחר, שנתיים עד להיתר הבנייה לפרויקט, שנתיים נוספות המייצגות תקופת …

כיצד על הדיירים של תמ"א 38 להתנהל בשלבים שלאחר החתימה? לקריאה »