התחדשות עירונית כפתרון למצוקת הדיור
בשנים האחרונות ניכרת עלייה מתמדת ובלתי מבוקרת במחירי הדיור, זוגות צעירים ומשפרי דיור אינם יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה במרכז.
מספר גורמים לתופעה – טיפול שגוי מצד המדינה, הרשויות והרגולציה. קושי נוסף הוא מחסור מתמשך בקרקע זמינה למגורים בעיקר באזור המרכז. מחסור בעובדים זמינים בענף הבניה גם הוא גורם מעכב ומסרבל.
אין רע בעליית מחירים הדיור במרכז – זוהי תופעה טבעית של כלכלה חופשית של ביקוש והיצע.
אך בשנים האחרונות בישראל התופעה חדה ובלתי מבוקרת.
עובדים ישראלים אינם מוכנים לעבוד בענף הבנייה, עובדים פלשתינאיים לא זמינים עקב הסכסוך והמצב הביטחוני. מייבאים הרבה עובדים זרים שעלותם יקרה ומדד תשומות הבניה ממשיך לעלות כמו גם מחירי הדירות.
בנוסף קיים מחסור במהנדסים והנדסאים. עקב חוסר האטרקטיביות של הענף.
תהליך הוצאת אישורים הולך ומתארך לעיתים חודשים ואף שנים.
הבירוקרטיה מסורבלת ובלתי נסבלת, בקשות להיתרים מתעכבות, והתוצאה עודף ביקוש ועליית מחירים.
מדינת ישראל מנסה במשך שנים להילחם בתופעה ע"י הטלת מיסוי דבר האמור לעכב ביקושים. מדיניות זו הוכחה כנכשלת.
הממשלה צריכה להוציא יותר קרקעות זמינות ובכך להגדיל את ההיצע ולהילחם במחירים.
פתרון זמין ויעיל זה פתרון ההתחדשות העירונית, בעיקר במרכזי הערים.
ל קרקע קיימת מוסיפים זכויות בניה, הורסים בניינים נמוכים ובמקומם בונים לגובה. פינוי בינוי. דרך יעילה ואלגנטית להגדלת היצע הדיור.
יתרונות נוספים להתחדשות עירונית:
הוספת בניה חדשה עם תקנים חדשים המתאימים לרעידות אדמה.
חידושי מרכזי הערים הוספת ריאות ירוקות.
על הממשלה לתמוך ולהאיץ בפרויקטים של התחדשות עירונית .
