דוד רפאל מסביר: כל מה שרציתם לדעת ולא העזתם לשאול על השקעה בהשבחת קרקעות
התהליך של שינוי ייעוד קרקע, מעיבוד חקלאי לבנייה, בידי רשות המקרקעין, נקרא הפשרת קרקע.
תהליך זה, מסביר דוד רפאל מנכל ובעלים של קבוצת רפאל נדל"ן, מגדיל משמעותית את ערכה של הקרקע, ומתוך כך, הפעולות אשר יש לבצע, על מנת לפעול לשינוי הייעוד אל מול הרשות נקראות השבחת קרקע. כמובן שכמו בכל השקעה, גם פה יש שיקולים רבים שיש לקחת בחשבון, אולם אם משקיעים נכון, הרווח יכול להיות גדול מאוד.